{"id":3967,"date":"2019-07-03T07:42:26","date_gmt":"2019-07-03T12:42:26","guid":{"rendered":"https:\/\/enlacescorporativos.com\/?p=3967"},"modified":"2019-07-03T07:42:26","modified_gmt":"2019-07-03T12:42:26","slug":"precios-altos-y-escasez-de-oficinas-un-riesgo-que-crece-en-ciudad-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enlacescorporativos.com\/en\/2019\/07\/03\/precios-altos-y-escasez-de-oficinas-un-riesgo-que-crece-en-ciudad-de-mexico\/","title":{"rendered":"Precios altos y escasez de oficinas, un riesgo que crece en Ciudad de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"
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Forbes M\u00e9xico<\/a>.
\n Precios altos y escasez de oficinas, un riesgo que crece en Ciudad de M\u00e9xico<\/a><\/p>\n

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El freno que el gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico puso desde octubre del a\u00f1o pasado a los permisos para construcci\u00f3n, incluidos los que ya estaban en ejecuci\u00f3n, debido a m\u00faltiples casos de supuesta corrupci\u00f3n y violaci\u00f3n al reglamento en la materia, podr\u00eda tener ya saldos negativos en el sector inmobiliario corporativo, principalmente en cuanto a oficinas en renta.<\/p>\n

El primero ser\u00eda la p\u00e9rdida de credibilidad de los capitales en veh\u00edculos como los fideicomisos de inversi\u00f3n y bienes ra\u00edces (Fibras) y el segundo la baja en el nivel de inventario, asegura Richard Schmidt, vicepresidente senior de CBRE M\u00e9xico<\/a>.<\/p>\n

El especialista opina que el problema podr\u00eda llegar a un punto en el que no haya la suficiente oferta de oficinas para atender el mercado, sobre todo para albergar a grandes inquilinos de los sectores tecnol\u00f3gicos y financieros, los cuales podr\u00edan verse en la necesidad de voltear a ver otras opciones en el pa\u00eds.<\/p>\n

En sus c\u00e1lculos, en la actualidad hay aproximadamente 900,000 m2 de oficinas disponibles en la Ciudad de M\u00e9xico, y cada a\u00f1o se absorben alrededor de 400,000, por lo que, de continuar a este ritmo, en alrededor de dos a\u00f1os se terminar\u00eda el inventario.<\/p>\n

\u201cPodr\u00eda ser antes, podr\u00eda ser despu\u00e9s, no sabemos si lo de las licencias se liberar\u00e1 en un par de meses, [si] es cosa de seis meses, un a\u00f1o o dos. Hoy, es incierto, y habr\u00e1 que estar preparados\u201d, plantea.<\/p>\n

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Las compa\u00f1\u00edas ya resintieron el impacto, dice el Schmidt: \u201cAl sector de los desarrolladores le ha pegado muy fuerte, porque tienen estas inversiones millonarias detenidas y no tienen una certeza de cu\u00e1ndo podr\u00e1n liberarse o si podr\u00e1n liberarse los permisos\u201d.<\/p>\n

Por otro lado, afirma que en t\u00e9rminos reales esto ha ayudado a que las oficinas en los edificios que est\u00e1n construidos empiecen a rentarse m\u00e1s r\u00e1pido, porque ya no tienen tanta competencia de los inmuebles que debieron de haber sido entregado en estos meses.<\/p>\n

Pero tambi\u00e9n ha generado beneficios. \u201cLa vacante ha bajado, hace que los precios se mantengan, pero esto no puede ser sostenible, en alg\u00fan momento tendr\u00eda que liberarse, porque, si no, ya no hay espacio d\u00f3nde crecer, y si la vacante empieza a ser muy baja, van a subir los precios\u201d.<\/p>\n

En consecuencia, despu\u00e9s va a ser \u201cimposible\u201d para una empresa con instalaciones de una extensi\u00f3n relevante que quiera mudarse a un nuevo inmueble no va a encontrar opciones, porque no habr\u00e1 bloques con espacio acorde con sus necesidades, indica Schmidt.<\/p>\n

Adem\u00e1s del impasse en los permisos, al directivo de CBRE le preocupa la calidad de la infraestructura de la ciudad, pues a su juicio est\u00e1 por debajo de la calidad de los edificios corporativos. Enfatiza que este factor hace que un proyecto sea exitoso o no.<\/p>\n

\u201cSe empiezan a ver y a complicar temas b\u00e1sicos como el transporte p\u00fablico o el servicio de aguas o alg\u00fan otro, seguramente estar\u00e1 en la boca de los usuarios y en la mesa para la toma de sus decisiones\u201d, cita.<\/p>\n

Para ejemplificar el peso de la infraestructura urbana, explica que desde el temblor del 19 de septiembre de 2017 el factor s\u00edsmico ha estado en las conversaciones de las compa\u00f1\u00edas, las cuales se han planteado la posibilidad de contar con oficinas sat\u00e9lite fuera de la ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

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En el futuro de las oficinas y el trabajo, \u00bfel formato WeWork es el ideal?<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n