{"id":5534,"date":"2019-07-22T07:44:21","date_gmt":"2019-07-22T12:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/enlacescorporativos.com\/?p=5534"},"modified":"2019-07-22T07:44:21","modified_gmt":"2019-07-22T12:44:21","slug":"crece-la-tendencia-a-vivir-en-20-metros-cuadrados-en-las-ciudades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enlacescorporativos.com\/en\/2019\/07\/22\/crece-la-tendencia-a-vivir-en-20-metros-cuadrados-en-las-ciudades\/","title":{"rendered":"Crece la tendencia a vivir en 20 metros cuadrados en las ciudades"},"content":{"rendered":"
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\n

Forbes M\u00e9xico<\/a>.
\n Crece la tendencia a vivir en 20 metros cuadrados en las ciudades<\/a><\/p>\n

\"\"<\/div>\n

\"Forbes\"<\/a><\/p>\n

Lindo loft. Buena distribuci\u00f3n. Excelente conectividad. La publicidad EN torno de los mini departamentos, cada vez m\u00e1s comunes en la Ciudad de M\u00e9xico, busca desviar la atenci\u00f3n sobre las dimensiones de estas viviendas, que llegan a tener una superficie de 20 m2.<\/p>\n

\u201cTenemos margen para achicarnos a\u00fan m\u00e1s: en Nueva York, hoy se rentan departamentos de hasta 7 m\u00b2, o algunos de 20 metros cuyas paredes se mueven para cambiar la distribuci\u00f3n\u201d, se\u00f1ala Gene Towle, director de la consultora inmobiliaria Softec. \u201cEs algo asociado a la din\u00e1mica de las grandes ciudades, donde mucha gente busca un espacio para una sola persona y s\u00f3lo para dormir\u201d.<\/p>\n

Arteaga 57, en la colonia Guerrero, es un desarrollo con siete departamentos, de los cuales dos tienen apenas 28 m\u00b2 y, a decir de los vendedores, fueron los primeros en apartarse. En la calle de Liszt, en la colonia Peralvillo, se construye otro desarrollo de 24 lofts que estar\u00e1n listos para entregarse en 2020; los m\u00e1s peque\u00f1os medir\u00e1n 30 m\u00b2 y costar\u00e1n, seg\u00fan el portal Segundamano, 1.06 millones de pesos. Esta tendencia est\u00e1 relacionada con la escasez de suelo urbano, que ha encarecido los terrenos y las construcciones verticales, a\u00f1ade Towle.<\/p>\n

Los mini departamentos son la respuesta del mercado a quienes quieren vivir en zonas atractivas o bien ubicadas, pero cuentan con un bajo presupuesto, y como consecuencia de la restricci\u00f3n del uso de suelo y del cambio de h\u00e1bitos en la poblaci\u00f3n, agrega Towle.<\/p>\n

En M\u00e9xico, las personas se mudan de casa un promedio de cinco veces en la vida, mientras que, en Reino Unido, unas 11 veces; en Estados Unidos, entre ocho y nueve; y, en Dinamarca, pueden ser 10.<\/p>\n

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Foto: Tony Anderson\/Getty Images.<\/p>\n<\/div>\n

En su proceso vital, las personas pueden estar, al comienzo de su carrera productiva, en espacios peque\u00f1os, para privilegiar la comodidad de trabajar cerca; pero, conforme cambia la din\u00e1mica diaria, requieren nuevos espacios para vivir en pareja, tener hijos y, luego, retirarse, se\u00f1ala Towle.<\/p>\n

\u201cLa vivienda cada vez se ve m\u00e1s como un proceso de vida, no como un destino\u201d, a\u00f1ade el consultor. \u201cEstas opciones peque\u00f1as ser\u00e1n cada vez m\u00e1s comunes en las zonas m\u00e1s deseables, pues hay cada vez m\u00e1s gente que vive sola, forma parejas sin hijos, o son personas mayores\u201d.<\/p>\n

\u00bfY la norma?<\/strong><\/p>\n

La regulaci\u00f3n relativa a la construcci\u00f3n de las mini viviendas se rige por los espacios m\u00ednimos, no del total de la vivienda, es decir, que una rec\u00e1mara, por ejemplo, debe tener dimensiones m\u00ednimas de 6 a 7 m\u00b2, y una cocina, de 2.5 a 3 m\u00b2, seg\u00fan el dise\u00f1o, pero no hay una dimensi\u00f3n m\u00ednima para el total de metros de la vivienda, se\u00f1ala Francisco Mart\u00edn del Campo, socio de Grupo Arquitectoma.<\/p>\n

Esta firma fue una de las primeras en construir departamentos de 60 m\u00b2, en la d\u00e9cada de 1990. \u201cEntonces dec\u00edan que era una locura, que nadie querr\u00eda vivir en 60 metros. Hicimos un primer ejercicio de 40 departamentos… y se vendieron rapid\u00edsimo. Luego, hicimos otro de 240 departamentos. Hemos seguido con ese esquema y hecho departamentos de 40 metros que son muy socorridos por gente que vive sola. Es un esquema que ocurre cada vez m\u00e1s en la ciudad\u201d, cuenta Mart\u00edn del Campo.<\/p>\n

La tendencia hacia el achicamiento se ha acentuado. \u201cLos espacios de vivienda se han ido reduciendo por cuestiones econ\u00f3micas; la gente lo que privilegia, sobre cualquier otro tema, es la localizaci\u00f3n. Con el precio de la tierra tan caro en lugares bien conectados y c\u00e9ntricos, lo que hemos hecho los desarrolladores es buscar esquemas eficientes con menos metros cuadrados, para que pudieran estar todav\u00eda al alcance de la gente\u201d, dice Mart\u00edn del Campo.<\/p>\n

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Vivir en corto<\/h3>\n

Dimensiones m\u00ednimas de los departamentos en grandes ciudades<\/p>\n

Reino unido<\/strong> (promedio) | 46 m\u00b2 (1 rec\u00e1mara)<\/p>\n

Nueva York<\/strong>\u00a0 | 37 m\u00b2 (1 rec\u00e1mara)<\/p>\n

Londres |\u00a0<\/strong> 11 m\u00b2 (estudio)<\/p>\n

Tokio |\u00a0<\/strong> 8 m\u00b2 (estudio)<\/p>\n

Fuente<\/strong>: <\/em>Financial Times, con informaci\u00f3n del Ayuntamiento de Nueva York CPT)<\/em><\/p>\n<\/div>\n

En 2007, los departamentos nuevos de s\u00f3lo una rec\u00e1mara representaban 3.2% del total de las ventas, pero hoy rondan el 20%, seg\u00fan cifras de la empresa de Towle. En tanto, los departamentos grandes (de cuatro rec\u00e1maras) representan menos de 1% de la oferta.<\/p>\n

Regulaci\u00f3n indirecta <\/strong><\/p>\n

Considerados como unidad, los departamentos peque\u00f1os son m\u00e1s econ\u00f3micos, pero, medido por metro cuadrado, su precio es similar al de los convencionales. Por otro lado, su construcci\u00f3n es un reto, pues un desarrollo de lofts requiere m\u00e1s paredes h\u00famedas (ba\u00f1o y cocina) que un desarrollo con viviendas convencionales, lo que encarece el costo por metro de construcci\u00f3n, indica Towle.<\/p>\n

\u201cUna forma de abatir costos es tener desarrollos con tama\u00f1os distintos; eso no es nuevo, Puerta Alameda, en el Centro Hist\u00f3rico, ya ofrec\u00eda, desde un inicio, departamentos de una, dos, tres o cuatro rec\u00e1maras\u201d, agrega.<\/p>\n

Desde el punto de vista del consultor, no es deseable que se formule una regulaci\u00f3n que fije un m\u00ednimo al tama\u00f1o que deba tener un departamento.<\/p>\n

\u201cCuando el gobierno trata de regular algo que obedece a la necesidad de la poblaci\u00f3n y a las caracter\u00edsticas del mercado, surgen los huecos [legales]; entonces, empieza a haber mercados negros y grises. No es lo que se deber\u00eda buscar\u201d.<\/p>\n

Te puede interesar:<\/em><\/strong> Estas son las 10 colonias con m\u00e1s demanda de vivienda en la CDMX<\/em><\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Foto: Tony Anderson\/Getty Images.<\/p>\n<\/div>\n

Este tipo de esquemas tiene desventajas y ventajas. Los departamentos peque\u00f1os se han popularizado debido a la idea de que, en las grandes ciudades, el barrio es el hogar, indica Carlos Mart\u00ednez, director del Infonavit. \u201cHoy, la gente en la Ciudad de M\u00e9xico empieza a pensar que su casa no s\u00f3lo es el sitio donde duerme; [su hogar es] su colonia. Ah\u00ed encuentran todos los dem\u00e1s satisfactores a una distancia caminable\u201d.<\/p>\n

Los cr\u00e9ditos de Infonavit (que en la Ciudad de M\u00e9xico no son ni 10% del total y est\u00e1n limitados a un valor de 2 millones de pesos) s\u00f3lo pueden otorgarse para la compra de departamentos de m\u00e1s de 40 m\u00b2 (y las autoridades quieren restringirlos a\u00fan m\u00e1s, a viviendas de cuando menos 42 m\u00b2). \u201cTodav\u00eda estamos analizando toda la parte financiera, todos los costos, pero es una preocupaci\u00f3n real pensar en c\u00f3mo pueden vivir mejor los trabajadores\u201d, a\u00f1ade Mart\u00ednez Vel\u00e1zquez.<\/p>\n

La regulaci\u00f3n podr\u00eda apretarse m\u00e1s. Podr\u00eda haber cambios regulatorios en los cr\u00e9ditos, advierte, pues se han detectado desarrollos de viviendas peque\u00f1as en ciudades del pa\u00eds que no tienen escasez de terrenos.<\/p>\n

\u201cDurante muchos a\u00f1os, se impuls\u00f3 un desarrollo de vivienda expansivo, en el que s\u00f3lo interesaba colocar cr\u00e9ditos sin importar la calidad de la vivienda; y esto provoc\u00f3 que, en algunos estados, observ\u00e1ramos vivienda de 26 o 27 m\u00b2 donde viven derechohabientes con condiciones que no deber\u00edan de tener\u201d, se\u00f1ala el funcionario.<\/p>\n

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Los sitios m\u00e1s caros<\/h3>\n

Precios de departamentos nuevos |\u00a0(cifras en pesos,\u00a0precio por m\u00b2)<\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> | 43,458<\/p>\n

Nuevo Le\u00f3n<\/strong> | 39,658<\/p>\n

Jalisco<\/strong> | 35,629<\/p>\n

Quer\u00e9taro<\/strong> | 23,920<\/p>\n

Puebla<\/strong> | 21,066<\/p>\n

Yucat\u00e1n<\/strong> | 19,667<\/p>\n

Fuente:<\/em><\/strong> Propiedades.com<\/em><\/p>\n<\/div>\n

Crece la tendencia a vivir en 20 metros cuadrados en las ciudades<\/a>
\nViridiana Mendoza Escamilla<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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